- Создание новой структуры грозит заморозить риэлтерский рынок в Украине


Создание новой структуры грозит заморозить риэлтерский рынок в Украине

Продать или Купить квартиру будет сложнее

Со второй половины декабря в Украине будут сложности с покупкой и продажей квартир. Бюро технической инвентаризации (БТИ) прекращает прием документов на регистрацию права собственности на недвижимость. Должна появится новая структура.

С 1 января 2012 года укранинский рынок недвижимости может быть заморожен. С этой дати начнут действовать новые правила в регистрации прав собственности на недвижимость. Бюро технической инвентаризации (БТИ), которое экспертами называется самой коррумпированной структурой на этом рынке, прекратит свое существование в нынешнем виде. Выдавать справки и заверять сделки будет «Укргосреестр» Государственный регистрационный центр - новосозданная структура при Министерстве юстиции. «Укргосреестр» вместо БТИ будет регистрировать права собственности, такой регламент устанавливается в  соответствии с постановлением Кабмина.

Рынок коллапсирует

Поэтому, начиная с 15 декабря, БТИ прекратили принием документов на оформление недвижимости, и начали передачу своей документальной базы новообразованной структуре.

- БТИ приостановило принимать заявления, поскольку нужно время для проведения инвентаризации по заявкам, которые уже поданы, - резюмирует директор «Всеукраинской ассоциации БТИ» Дмитрий Павленко.

Експерты единодушно заявляют, что это спровоцирует коллапс на рынке недвижимости. Президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов акцентирует, что полноценно «Укрдержреестр» сможет работать только с весны 2012 года. До этого времени продать или купить объект недвижимость в Украине будет довольно проблематично, так считает Рубанов:

- Все это время договора заключаться не будут. В первую очередь, это проблема для тех у кого кредит, а имущество под залогом, и срочно нужно его продать, чтобы погасить долги, - отметил Олесандр Рубанов в своем комментарии. С его слов, такая ситуация добавит давления на цены в секторе недвижимости, поэтому можно ожидать снижения цен на квартиры до 10-15 процентов.

Это усилит существующуюю тенденцию понижения цен, которую легко можно проследить с помощью интернет-доски объявлений недвижимости бесплатно или же поискать комментарии экспертов. Судя со слов Олесандра Рубанова, ценовое дно цен на недвижимость еще впереди.

Афер станет больше?

Риэлтеры не исключают, что реорганизация БТИ спровоцирует волну мошенничеств с недвижимостью. Так, по новым правилам, ни действующее БТИ, ни вновь созданый «Укрдержреестр» не будет заниматься узакониванием перепланировки в домах. Человеку, начавшему ремонт в своей квартире, теперь не нужно вызывать техника из БТИ, чтобы тот провел инспекцию объекта и дал одобрение на перепланировку или удвердил уже сделаный перенес стены.

- Если человек решит покупать недвижимость, уже нет гарантии, что с объктом все в порядке: его могли перепланировать и несущая стена завтра может рухнуть. Можно будет прикупить квартиру с таким сюрпризом, - приводит возможный пример риэлтор Роман Бочкарь. Он акцентирует, что риэлтерской фирме будет сложно самостоятельно «проверить квартиру» на предмет перепланировки, поэтому вся ответственность и все связанные с этим проблемы, однозначно лягут на плечи покупателя. Бюро технической инвентаризации, согласно правительственным нововведениям, станет проводить лишь первичную техинвентаризацию, следовательно, инспектор БТИ будет сверять с техпаспортом квартиру в новом доме, который только что сдали в эксплуатацию.

Киевлянка Вера Николюк (имя изменено - ред.) таким нововведениям весьма радуется. Женщина делает в квартире ремонт и на несколько сантиметров переместила стену для расширения комнаты.

- Ранее я узнавала, что сейчас узаконить перепланировку стоит 10 тысяч гривен. И плюс взятки за ускорение процесса. Мы даже рассматривали вариант дать взятку инспектору, чтобы он "незаметил" нашу перепланировку. Но это тоже не дешево - 5-6 тысяч гривен, - рассказала Вера Николюк. Именно благодаря новым правилам регистрации прав на недвижимость женщина планирует сэкономить пару тысяч гривен.

Реформы или имитация

Но и в самом БТИ убеждены, что закон включит «зеленый свет» для многочисленных афер с недвижимостью. Более сотни сотрудников городского БТИ Луганска подписали письмо к премьер-министру Украины Николаю Азарову с требование не допустить несвоевременные изменения. Президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов тоже уверен, что реформы в этой сфере не продуманы в полной мере и преждевременны.

Ранее, в сентябре этого (2011) года президент Украины Янукович заявил, что регистрация имущественных прав граждан - одна из самых непрозрачных и коррумпированных сфер в Украине. И уже в ноябре вышла в свет концепция реформирования БТИ.

- Всеже это не реформы, а подмена одной структуры другой и, как следствие, перенаправление неофициальных денежных потоков от одних людей к другим, - уверен Рубанов. С его слов, такими методами коррупцию в сфере регистрации имущественных прав на недвижимость не побороть.


Постоянный адрес новости:
http://vinnica.info/nma-news/fla-text/lang-1/id-427.html

Меняются цифры на кнопках?
Комментарии. Ваше мнение?

Наиболее просматриваемые новости в сети.


Обзор сети
...




Недвижимость и ЖКХ

Жилье посуточно

Но поскольку не всегда можно сразу найти подходящий вариант, а жить где-то надо, то лучше всегда снять квартиру на основе посуточной оплаты

Ситуация на рынке аренды квартир

Ситуация на рынке жилой недвижимости, которая сдается в аренду, сейчас гораздо проще, чем это было в до кризисные времена. Мировые финансовые неурядицы также затронули

Рекомендуем
.

Иногда ищут и такое

Токио - самый дорогой мегаполис мира

Рейтинг самых дорогих мегаполисов мира, по версии германской фирмы Mercer, подтверждает, что самое дорогостоящее - не всегда гораздо лучшее. В Киеве жить несколько дешевле, нежели в гаитянском Порт-о-Пренс.


.