Редакция портала на основании данных, предоставленных Комитетом по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСН(р)У) составила сравнительный рейтинг городов по стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке на 1 июля 2007 г.
сто в рейтинге по итогам I- го полугодия 2007 г. | Город | Средневзвешенная стоимость кв. м. жилья на конец I-го полугодия 2007г ( в $) | Изменения цен за I-ое полугодие 2007 г. (в %) |
| 1 | Киев | 2834 | +9,0 |
| 2 | Одесса | 1520 | -16,5 |
| 3(+1) | Севастополь | 1470 | +15,3 |
| 4(-1) | Днепропетровск | 1420 | +6,0 |
| 5(+1) | Донецк | 1371 | +19,2 |
| 6(+2) | Львов | 1300 | +18,2 |
| 7(+9) | Житомир | 1240 | +36,3% |
| 8(-1) | Симферополь | 1295 | +15,6 |
| 9(-4) | Харьков | 1190 | +1,7 |
| 10-11(+2) | Хмельницкий | 1180 | +12,4 |
| 10-11 | Черновцы | 1180 | +7,3 |
| 12(+3) | Ровно | 1175 | +27,0 |
| 13(-4) | Николаев | 1170 | +6,4 |
| 14 (-1) | Винница | 1120 | +11,2 |
| 15(+4) | Луцк | 1090 | +25,3 |
| 16 (-6) | Ужгород | 1070 | -2,7 |
| 17(-3) | Тернополь | 1040 | +4,5 |
| 18(-1) | Запорожье | 1020 | +13,3 |
| 19(+3) | Черкассы | 1010 | +23,2 |
| 20(+1) | Полтава | 1000 | +22,0 |
| 21(-1) | Чернигов | 980 | +16,7 |
| 22(+3) | Херсон | 920 | +22,7 |
| 23 (+1) | Сумы | 901 | +18,6 |
| 24(-6) | Ивано-Франковск | 890 | +2,3 |
| 25(-2) | Луганск | 760 | -5,0 |
| 26 | Кировоград | 750 | +16,3 |
Примечание. Цифра, стоящая рядом с местом в рейтинге, означает перемещение в рейтинге на соответствующее количество позиций по сравнению с рейтингом городов по итогам 2006 г.
В докладе председателя комитета по анализу рынка Алексея Котенко, состоявшемся в марте 2007г. на съезде АСН(Р)У, <Недвижимость Украины в 2006-2007гг.: тенденции и прогнозы> был сделан вывод о том, что <положительный тренд в украинской экономике, активное инвестирование в строительство, рост доходов, развитие ипотеки привело к взрывному росту цен на недвижимость Украины в 2005 - 2006 гг. Естественно, случился своего рода <перегрев> и в 2007 году следует ожидать умеренного развития рынка и ценовой стабилизации>.
Данные за первое полугодие 2007 года подтверждают этот вывод.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в областных центрах Украины за первое полугодие выросла на 8,3% и составила $1495.
В то же время за 2006 год прирост составил 47%, а цены были на уровне $1380.
(В определении средневзвешенной стоимости учитывались <веса городов> (количество квадратных метров жилья в городах) и усредненные цены в них).
Следует отметить, что, как и на конец 2006 года, лишь в Киеве ($2834) и Одессе ($1520) стоимость квадратного метра превышает средневзвешенную по Украине ($1495); во всех остальных городах она ниже средневзвешенной.
Севастополю, чтобы выйти за ее пределы ($1470), не хватило $25
Одесса продолжает сохранять второе место в рейтинге, но отрыв от третьей позиции несущественен - $50. Еще вначале года он составлял около $500.
Такой результат вызван падением цен на жилую недвижимость в Одессе.
Третью позицию в рейтинге занимает Севастополь (+15,3%), который оттеснил Днепропетровск (+6,0%) на четвертое место.
Далее идут Донецк (+19,2%), Львов (+18,2%), Житомир (+36,3%).
Харьков закончил полугодие с минимальным положительным приростом +1,7% и соответственно переместился на 9 место; уступив, помимо перечисленных выше городов, еще и Симферополю (+15,6%).
Наибольшие темпы прироста стоимости квадратного метра жилья в первом полугодии зафиксированы в Житомире (+36,3%), Ровно (+27,0%), Луцке (+25,3%), Черкассах (+23,2%); Херсоне (+22,7%), Полтаве (+22,0%), Донецке (+19,2%).
Операторы рынка Житомира объясняют столь бурный рост цен острым дефицитом жилья в городе - за 6 лет сдано всего 4 многоквартирных дома.
Снижение стоимости наблюдалось в трех городах: Ужгород (-2,7%), Луганск (-5%), Одесса (-16,5%).
В настоящее время в ряде регионов рынок переживает стагнацию - на дешевое жилье цены снижаются, а на дорогое - стоят или немного возрастают.
По результатам I-го полугодия, к ним можно отнести Киев, Днепропетровск, Харьков, Тернополь, Николаев, Ивано-Франковск, Черновцы.
Стоит также отметить, что за прошедшее полугодие 2007 г. психологический барьер на уровне $1000 за кв.м. жилья преодолели еще 7 городов - Житомир, Ровно, Луцк, Тернополь, Запорожье, Черкассы, Полтава.
В заключение Комитет по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСН(р)У) благодарит агентства недвижимости, предоставившие данные для проведения этих исследований рынка Украины: АН <Планета Оболонь> (г. Киев), АН <Мультидом> (г. Севастополь), АН ООО <Стиль-эстейт> (г. Винница), АН Nest> (г. Днепропетровск), <Дина> (г. Донецк), АН <Жилком> (г. Донецк), АН <Реал-Сервис> (г. Запорожье), АН <Прикарпатський дім> (г. Ивано-Франковск), АН <Квадрат> (г. Житомир), АН <Валерия> (г. Ивано-Франковск), АН <Твой дом> (г. Кировоград), АН <Гривна Плюс> (г. Луганск), АН <Волынское агентство недвижимости> (г. Луцк), АН <Истейт-Эксклюзив> (г. Львов), АН ООО <Олимпекс> (г. Львов), АН <Николаевская недвижимость 2000> (г. Николаев), АН <Монарх> (г. Одесса), АН <Полтавська нерухомість> (г. Полтава), АН <Олимп> (г. Ровно), АН <Автограф> (г. Сумы), АН <НТН> (г. Симферополь), АН <Яворына> (г. Тернополь), АН <БЕЯ&COM> (г. Ужгород), Инвестиционно-консалтинговая компания <Проконсул> (г. Харьков), АН <Херсонский Центр Недвижимости> (г. Херсон), АН <Идеал> (г. Хмельницкий), АН <Недвижимость Черкассы> (г. Черкассы), АН ООО <Чернигов-РИО> (г. Чернигов), АН <Ваш Ковчег> (г. Черновцы)
Источник: bin.com.ua
Версія для друку
