-В Виннице жилье в кредит - доступно, но все еще дорогое.


Большинство сделок на рынке - это продажа меньшего жилья с целью покупки большего, и наоборот.

.

Несмотря на уменьшение первоначального взноса и снижение процентов по ипотеке, квартира в кредит все еще остается удовольствием, доступным ограниченному кругу винничан.

Хотя риэлторы отмечают, что иногда банкиры идут навстречу заемщикам.Кредитный жилой метр, несмотря на относительное улучшение условий по ипотеке, все еще остается дорогим удовольствием для винничан, чьи средние реальные зарплаты равны двум-трем тысячам гривен.

Одновременно риэлторы отмечают некоторое оживление активности на винницком рынке недвижимости. Впрочем, это явление пока воспринимается больше как сезонное.

Большинство сделок на рынке - это продажа меньшего жилья с целью покупки большего, и наоборот. Наиболее ходовой "товар" - традиционно одно-и двухкомнатные квартиры.Темпы же ипотеки пока все еще отстают от докризисного 2007 года, по разным оценкам, в шесть-десять раз.

По данным компании «Простобанк Консалтинг», средняя ставка по ипотечным кредитам в начале сентября 2011 составляла 16,8% годовых, тогда как еще в августе - 17,49% годовых. При этом за последние шесть месяцев ссуды на покупку квартир подешевели на 2-2,5 процентных пункта.

Ставки - вниз

Вместе с уменьшением процентов по ипотеке стал меньше и размер первого взноса. Если раньше, покупая жилье в кредит, человек должен был иметь в среднем 25-30% от стоимости жилья, на которое претендует, то теперь средний размер первого взноса уменьшился до 15-20%.

Срок кредитования, наоборот, увеличился. Это автоматически влияет на уменьшение месячных платежей по займу, но в то же время и повышает общую стоимость кредитной квартиры. Иными словами, увеличивает сумму переплаты: за сумму, в которую обходится одна кредитная квартира, можно купить две.

Но все же, если раньше банки кредитовали ипотеку в основном на 10-15 лет, то теперь - на 25-30 лет.

Также летом банки вновь стали предлагать потенциальным заемщикам различные бонусы и льготы.

- Размер комиссии за выдачу кредита снизился с 2% до 0,99% от суммы займа, - говорит начальник управления ипотечного кредитования «ВТБ Банка» Александр Борщевич. - В рамках акционных программ заемщики могли получить ипотечный кредит без уплаты комиссии, а ставка была на 1,5% ниже базовых условий кредитования.

Еще один момент - плавающая процентная ставка, т.е. когда размер процентов может варьироваться в зависимости от условий на рынке. В настоящее время кредиты под плавающую процентную ставку в среднем на 1,5-2% дешевле, чем кредиты под фиксированную.

Но пока к возможности изменения процентов ряд потенциальных заемщиков относится с настороженностью.

- Мы еще помним 2009 год, когда мы купили авто в кредит, а потом банк повысил ставки, ссылаясь на кризис, - говорит винничанин Дмитрий Резников. - Если вы соглашаетесь на плавающую ставку в нынешних условиях, есть риск, что сегодня вы платите 15% годовых, а завтра - 20%. Я пока не готов так рисковать.

У наших северных соседей, в России, государство более активно поддерживает банки и соответсвенно граждан, стимулируя ипотечное кредитование. Одним из лидеров на рынке займов является программа Молодежная ипотека Сбербанк, или программа "Молодая семья". Подробнее о рынке кредитов в России можно читать на этом сайте damoney.ru.

Немного математики

Сегодня в Виннице нормальная однокомнатная квартира с приличным метражом стоит около 30 тысяч долларов, или 240 тысяч гривен.

Для того, чтобы получить кредит, потенциальный заемщик в идеале должен иметь на руках около трети от стоимости жилья. Если меньше - придется больше платить по кредиту.

Предположим, что человек имеет собственных десять тысяч долларов, а еще 20 (160 тысяч гривен) - берет в кредит.

Срок кредитования - условно десять лет. В этом случае месячный платеж по ипотеке по стандартной схеме составит 3600 гривен в первые месяцы.

Приплюсуем сюда коммунальные платежи - например, 300 гривен в месяц. Пусть еще 100 гривен накинем за пользование интернетом. Получим месячные расходы на квартиру - 4000 грн. Итак, если месячный доход семьи составляет меньше шести тысяч гривен, обслуживание такой квартиры может оказаться проблемным.

Прогноз.

По прогнозам банкиров, существенного оживления на рынке ипотеки до конца года ожидать не стоит. Не прогнозируется оно и к началу следующего года. Причина - низкая платежеспособность населения и более взвешенный подход винничан к вопросу оформления кредита.

И все же сейчас можно говорить о начальной стадии восстановления рынка кредитования недвижимости. Количество банков, предлагающих ипотеку, увеличивается, а сами ипотечные условия улучшаются. Кроме того, банки постепенно начинают конкурентную борьбу за клиентов. Но в ситуации, которая наблюдалась в 2007-2008 годах, еще далеко. И не факт, вообще банки вернутся к тем условиям, по которым они выдавали кредиты в докризисный период. По крайней мере, это касается не размера процентных ставок, а подходов к клиентам: «каждому желающему» доступ к ипотеке на ближайшую перспективу закрыт.




2011-10-10 16:20:37

Меняются цифры на кнопках?
Комментарии. Ваше мнение?

Наиболее просматриваемые новости в сети.


Обзор сети
...




Деньги, экономика, финансы

Профессия бухгалтер

- Главной целью является обсуждение важных для профессии и специалистов-бухгалтеров проблем и разработать предложения, которые способствуют улучшению начальной и последующей профессиональной подготовки бухгалтеров

Чи можна передбачити форекс?

Досить багато статей про форексе, які можна знайти в Інтернеті, розповідають нам про хаотичності та непередбачуваності найбільшого валютного ринку. Їх автори намагаються переконати всіх потенційних читачів, що форекс схожий на гру в казино.
Рекомендуем
.

Професії 2016 року

У США складений список самих прибуткових і затребуваних професій, що будуть користатися популярністю протягом наступних десяти років. Як з'ясувалося, найкраще в 2016 році будуть жити і працювати фахівці в комп'ютерній галузі, медичні працівники і фінансові аналітики.

Иногда ищут и такое


.