-Якщо є гроші, можна вибирати: жити в 30 кілометровій зоні столиці чи Вінниці


Якщо є гроші, можна вибирати: жити в 30 кілометровій зоні столиці чи Вінниці

Якщо є гроші, можна вибирати: жити в 30 кілометровій зоні столиці чи ВінниціЗа словами ріелторів подкиївскі котеджі "погубила" квадратура. Якщо під столицею будувалися палаци на 500-600 квадратних метрів, то Вінниця, як правило, обходилася, 100-200 квадратними метрами.

Ринок нерухомості знову ожив. Принаймні, так запевняють ріелтори.

Але, незважаючи на це, центральні видання не перестають радувати новинами про те, що ціни падають. У Вінниці маклери поправляють: падали до недавнього моменту. Але разом з тим в історії про ціни на нерухомість не все так просто. У той час як деякі котеджі під Києвом і справді продовжують дешевшати, у Вінниці дорожчає все житло.

За деякими прогнозами столичних ЗМІ, метр житла під Києвом незабаром подешевшає до 800 і менше доларів. А це як не крути, але менше, ніж під Вінницею, де квадрат у будинку оцінюється в межах приблизно 900-110 доларів.

Директор АН "Стиль Естейт" Володимир Яцуба так пояснює причини такого явища.

- Те житло, яке дешевшає під Києвом - це котеджі з великою площею: понад 300 квадратних метрів. Іноді мова йде про палаци квадратурою в 500-6000 метрів. До кризи це житло преміум-класу було розраховано для досить таки забезпечених людей. Адже реально для життя цього метражу багато. Це не житло для середнього класу в 100-200 квадратних метрів. Це дороге житло, в якому потрібно не просто жити, а й доглядати за ним, опалювати і так далі. В умовах кризи і на тлі подорожчання газу платити за зайві квадрати вже ніхто не хоче. І таке житло і справді дешевшає. Але у Вінниці - під Вінницею, котеджі в основному інші. Вони розраховані саме на середній клас і мають площу в основному не більше 200 квадратів. І воно не дешевшає. Навпаки, слід зазначити, що зараз ринок активізувався.

Середню ціну, яку називає експерт за квадратний метр площі, в котеджі складає близько 1000 доларів. Цікаво, що приблизно такі ж ціни зараз називаються київськими ЗМІ за квадрат котеджу вже поблизу столиці. В принципі, з сказаного вище, таку ситуацію можна якось зрозуміти і вивести середнє арифметичне. Єдине, що Вінниця, як не крути, не Київ ... Але це інша історія.

Одночасно інший експерт, директор АН "Альфа" Роман Козловський дивиться на історію з мало не поголовним здешевленням нерухомості під Києвом досить скептично.

- Вся справа у відстані, - каже він. - Я не бачу, що житло дешевшає. Ця тенденція припинилася. Зараз же, нерухомість подорожчала на 20% з початку року. Що стосується прогнозу про 800 і 600 доларах за метр квадратний житла під Києвом, то «під Києвом» - це не Київ, це досить невизначене поняття. Це все одно, що вартість житла у Вінниці, Стрижавці і Калинівці.

Але разом з тим він не заперечує іншу тенденцію: вартість квадратного метра, що в котеджі і хрущовці майже вирівнялася. За словами Романа Козловського, ціна квадрата і в хрущовці і котеджі коливається в межах 900-1100 доларів.

От редакции: что-бы ознакомится с ценами на коттеджи в пригороде столици, достаточно зайти на сайты специализирующихся агентств - коттеджный городок Киев - и как можно заметить, строительство продолжается. А это один из признаков что рынок недвижимости активный. Ну и про цены: как говорят, рынок большой, можно и поторговаться.



2011-11-27 15:36:12


Новости в сети.





Обзор сети
.




Недвижимость и ЖКХ

Квартирам в новостройках прогнозируют подорожание

В то время как цены на квартиры на вторичном рынке не демонстрируют особых ценовых колебаний, по крайней мере, пока, застройщики говорят о возможном подорожании квартир в винницких новостройках. Причина - подорожание строительных материалов.

Кризис внес свои коррективы в рынок недвижимости

Главная причина нынешней ситуации с ценами на недвижимость - отсутствие доступных ипотечных кредитов (в то время как в большинстве соседних стран кредитования идет). Действующие предложения по кредитам вроде бы есть, но условия очень плохие. Потому жилье у нас мало кто покупает.

Рекомендуем
.

Иногда ищут и такое

На рынке недвижимости

Какова ситуация на рынке недвижимости сегодня, чего ожидать владельцам жилья и тем, кто планирует обзавестись несколькими десятками, а то и сотнями квадратных метров в столице или регионах.


.