Наскільки ще впаде ціна на квартири, якщо настане нова криза?


Наскільки ще впаде ціна на квартири, якщо настане нова криза?

У світовому інтернеті все частіше з'являються новини про другу хвилю кризи. Вітчизняний інтернет - не виняток. Хоча бувають в цьому ключі новини з деякою часткою позитиву. Наприклад, та, в якій повідомляється, що в разі другої хвилі кризи ціни на квартири та іншу нерухомість в Україну зваляться.

Хоча, самі експерти стверджують, що ніяких серйозних змін на ринку житлової нерухомості Києва під впливом інформації про кризу, що насувається не відбулося і другу хвилю кризи поки чекати не варто.

На думку фінансового директора девелоперської компанії «НЕСТ» Ігоря Єрмолаєва, провідні економіки світу не справляються з черговими завданнями, які поставлені в різних галузях, включаючи фінанси. Інвестиційні вкладення в нерухомість є довгостроковими і саме тому дуже схильні до будь-якого впливу чуток, оскільки доступність кредиту в українських реаліях важка, а витрачання власних коштів покупцеві легко притримати, відкласти.

У компанії Knight Frank стверджують, що інформація про настання другої хвилі кризи впливає більше на настрій продавців нерухомості, а не на покупців, як на первинному, так і на вторинному ринку. І очевидно, що у разі негативного розвитку подій, а саме настання другої хвилі кризи, їм доведеться переглядати ціни на квартири і боротися за покупців.

Так, за інформацією директора з розвитку бізнесу компанії Knight Frank Наталії Проніної, в цілому, вона не прогнозує будь-якої істотної зміни цін. Корекція в бік зниження можлива в межах 3-7% залежно від сегмента, причому найменше ціни зміняться на первинному ринку елітного житла.

Зараз же на первинному ринку нерухомості можна спостерігати зростання цін до 10%, але це пов'язано зі збільшенням ступеня готовності об'єкта та введенням його в експлуатацію. А не з інформацією про наступаючу кризу. Зростання обсягу продажів поки не відмічено, є стабілізація попиту на готові квартирні квадратні метри. Слід відзначити введення в дію дуже малих об'ємів, що дозволяє перейти девелоперам на продаж нерухомості за схемою "вторинного ринку", яка легше сприймається покупцями.

Найбільш імовірно, що в разі «кризового сценарію» буде простежуватися зниження обсягів продажу квартир, що більшою мірою буде спостерігатися на вторинному ринку в сегменті економ класу. На первинному ринку також зменшаться обсяги продажу, люди будуть менше брати розстрочку, намагаючись уникнути ризику. Однак відновлення продажів можна буде очікувати вже через короткий термін - ті покупці, які вже налаштувалися на покупку квартири, навряд чи будуть її надовго відкладати. Інша справа, що багато покупців набувають зараз квартири в новобудовах, продаючи свої об'єкти на «вторинці», тому зниження обсягу транзакцій не уникнути.


Ціни на квартири будуть рости?

В цілому експерти прогнозують, що в разі настання другої хвилі кризи, а ймовірність цього економісти оцінюють на рівні 30%, таких наслідків, як після кризи 2008 року, вже не буде. Можлива «зупинка» житлового ринку на невеликий термін, а далі обсяги продажів потроху відновляться, ціна на квартири будуть рости в межах інфляції, продовжиться будівництво і вихід нових об'єктів.

Іншої думки фахівці компанії ТММ. Там зазначають, що якщо і буде друга хвиля кризи, то вона сильно вплине на ринок, тому що в порівнянні з 2008 роком буде мати зовсім іншу природу. Якщо в кризу 2008 року економіка постраждала через завищену оцінку фінансових інструментів, то зараз під загрозою може опинитися реальний сектор економіки. В першу чергу постраждає, безумовно, експортно-орієнтовані галузі і фінансовий сектор, як показує досвід, найбільш схильні до кризових явищ. Ситуація на світових ринках, перш за все, може негативно позначитися на перспективах іпотечного кредитування.

Так, найближчим часом в Україні іпотечне кредитування не відновиться - дешевої гривні і раніше немає, мораторій на видачу кредитів у валюті продовжений, банки досить високо оцінюють ризики кредитування і виставляють досить високу маржу. А сьогоднішня ефективна ставка на рівні 15-16% річних все так само є неприйнятною для довгострокового кредитування.


2011-10-05 15:46:04


Новости в сети.





Обзор сети
.




Недвижимость и ЖКХ

Жилой комплекс Алые Паруса

Здесь прекрасная внутренняя и внешняя отделка, которая показывает высокий класс дома. Здесь были использованы ценные виды древесины, гранит, мозаика, мрамор. По высшему разряду сделано остекление комплекса. На верхних этажах квартиры обладают выходом на кровлю.

Временный съем квартир является все более актуальным

Сегодня довольно распространенной услугой является аренда квартир в разных городах. При этом, такие услуги могут понадобиться самым различным категориям потребителей.

Рекомендуем
.

Иногда ищут и такое

Токио - самый дорогой мегаполис мира

Рейтинг самых дорогих мегаполисов мира, по версии германской фирмы Mercer, подтверждает, что самое дорогостоящее - не всегда гораздо лучшее. В Киеве жить несколько дешевле, нежели в гаитянском Порт-о-Пренс.


.