Наскільки ще впаде ціна на квартири, якщо настане нова криза?


Наскільки ще впаде ціна на квартири, якщо настане нова криза?

У світовому інтернеті все частіше з'являються новини про другу хвилю кризи. Вітчизняний інтернет - не виняток. Хоча бувають в цьому ключі новини з деякою часткою позитиву. Наприклад, та, в якій повідомляється, що в разі другої хвилі кризи ціни на квартири та іншу нерухомість в Україну зваляться.

Хоча, самі експерти стверджують, що ніяких серйозних змін на ринку житлової нерухомості Києва під впливом інформації про кризу, що насувається не відбулося і другу хвилю кризи поки чекати не варто.

На думку фінансового директора девелоперської компанії «НЕСТ» Ігоря Єрмолаєва, провідні економіки світу не справляються з черговими завданнями, які поставлені в різних галузях, включаючи фінанси. Інвестиційні вкладення в нерухомість є довгостроковими і саме тому дуже схильні до будь-якого впливу чуток, оскільки доступність кредиту в українських реаліях важка, а витрачання власних коштів покупцеві легко притримати, відкласти.

У компанії Knight Frank стверджують, що інформація про настання другої хвилі кризи впливає більше на настрій продавців нерухомості, а не на покупців, як на первинному, так і на вторинному ринку. І очевидно, що у разі негативного розвитку подій, а саме настання другої хвилі кризи, їм доведеться переглядати ціни на квартири і боротися за покупців.

Так, за інформацією директора з розвитку бізнесу компанії Knight Frank Наталії Проніної, в цілому, вона не прогнозує будь-якої істотної зміни цін. Корекція в бік зниження можлива в межах 3-7% залежно від сегмента, причому найменше ціни зміняться на первинному ринку елітного житла.

Зараз же на первинному ринку нерухомості можна спостерігати зростання цін до 10%, але це пов'язано зі збільшенням ступеня готовності об'єкта та введенням його в експлуатацію. А не з інформацією про наступаючу кризу. Зростання обсягу продажів поки не відмічено, є стабілізація попиту на готові квартирні квадратні метри. Слід відзначити введення в дію дуже малих об'ємів, що дозволяє перейти девелоперам на продаж нерухомості за схемою "вторинного ринку", яка легше сприймається покупцями.

Найбільш імовірно, що в разі «кризового сценарію» буде простежуватися зниження обсягів продажу квартир, що більшою мірою буде спостерігатися на вторинному ринку в сегменті економ класу. На первинному ринку також зменшаться обсяги продажу, люди будуть менше брати розстрочку, намагаючись уникнути ризику. Однак відновлення продажів можна буде очікувати вже через короткий термін - ті покупці, які вже налаштувалися на покупку квартири, навряд чи будуть її надовго відкладати. Інша справа, що багато покупців набувають зараз квартири в новобудовах, продаючи свої об'єкти на «вторинці», тому зниження обсягу транзакцій не уникнути.


Ціни на квартири будуть рости?

В цілому експерти прогнозують, що в разі настання другої хвилі кризи, а ймовірність цього економісти оцінюють на рівні 30%, таких наслідків, як після кризи 2008 року, вже не буде. Можлива «зупинка» житлового ринку на невеликий термін, а далі обсяги продажів потроху відновляться, ціна на квартири будуть рости в межах інфляції, продовжиться будівництво і вихід нових об'єктів.

Іншої думки фахівці компанії ТММ. Там зазначають, що якщо і буде друга хвиля кризи, то вона сильно вплине на ринок, тому що в порівнянні з 2008 роком буде мати зовсім іншу природу. Якщо в кризу 2008 року економіка постраждала через завищену оцінку фінансових інструментів, то зараз під загрозою може опинитися реальний сектор економіки. В першу чергу постраждає, безумовно, експортно-орієнтовані галузі і фінансовий сектор, як показує досвід, найбільш схильні до кризових явищ. Ситуація на світових ринках, перш за все, може негативно позначитися на перспективах іпотечного кредитування.

Так, найближчим часом в Україні іпотечне кредитування не відновиться - дешевої гривні і раніше немає, мораторій на видачу кредитів у валюті продовжений, банки досить високо оцінюють ризики кредитування і виставляють досить високу маржу. А сьогоднішня ефективна ставка на рівні 15-16% річних все так само є неприйнятною для довгострокового кредитування.


2011-10-05 15:46:04

Меняются цифры на кнопках?
Комментарии. Ваше мнение?

Наиболее просматриваемые новости в сети.


Обзор сети
...




Недвижимость и ЖКХ

Аренда помещений от собственника

Как правило, главный вопрос, который встает перед начинающими предпринимателями, это оптимизация расходов на аренду офиса или рабочего помещения, если денег на покупку нет, да и на аренду хочется потратить минимум средств

Большие возможности для выбора

Развитие практически любого бизнеса в новом городе начинается с подбора подходящей площадки для размещения производства, складских помещений, торговых залов или офиса. Санкт-Петербург предоставляет бизнесменам достаточно большие возможности для того, чтобы приобрести или снять в аренду подходящие по площади и оснащению помещения

Рекомендуем
.

Иногда ищут и такое

Недвижимость в Запорожье и цены на неё

Рынок недвижимости в Запорожье должен быть рассмотрен в разрезе типов недвижимости, из-за его абсолютной неоднородности. Как и везде, и всегда, торговая недвижимость является самой привлекательной частью рынка. Как пример, можно взять к рассмотрению те крупные торговые помещения, которые были построены по проспекту В. В. Ленина и уже давно распределены.


.